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发信人: wangwx (婆罗双), 信区: BeiJing
标  题: 北京过高的房价什么时候能真正降下来
发信站: 哈工大紫丁香 (Fri Jun  2 09:18:27 2006), 转信

5月29日，国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》公布后，作为房价持续走高的热点地区北京，消费者、开发商和专家学者做出不同的反应。 
购房者：理解政府的善意 

    “新政策对我的购房计划，没有太大的影响。我关心的是，北京过高的房价,什么时候能真正降下来。”对29日公布的“国六条”细则仔细研究一番后，杨欣得出了自己的结论。 

    在京城一家网站供职的杨欣从去年开始，就一直在寻寻觅觅，打算在北京南三环附近买一套90平方米左右的房子准备结婚。但每平方米7000元左右的价格，让他在众多楼盘前望而却步。 

    “最初‘国六条’公布时，明确提出切实调整住房供应结构，制定和实施住房建设规划、明确新建住房结构比例。从住房供应结构上为中低收入家庭考虑，这让像我一样的普通购房者充分感受到政府的良苦用心。”杨欣告诉记者，“但从细则的内容看，大部分是一些‘长效机制’，短期内对房价的影响可能并不大。我的‘安居梦’还要继续下去。” 

    根据新浪网的一项最新调查显示，购房首付提高，58.96%受访者表示“不会改变购房计划”；对国家九部门出台房产调控政策，60.67%的人认为“短时间内影响不大，房价仍会快速上涨”；还有59.34%的人认为，90平方米以上房贷首付提至30%的政策对抑制房价“过于温和，不利于打压高房价”。 

开发商：应避免“一刀切” 

    北京世博地产副总经理吴坤岭表示，公布的“国六条”细则不够细化。东部地区与西部地区之间的差异，大城市与小城市之间的差异，城乡之间的差异，具体住房产品之产的差异都没有体现出来。 

    对于“国六条”细则中规定的新审批、新开工的商品住宅，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。吴坤岭认为，政府鼓励多建小户型住宅，是件好事，但需要考虑市场情况和具体地块。 

    吴坤岭对经济适用房建设也提出自己的看法。他认为，目前经济适用房的标准比较模糊，因为审查不严格，经济适用房往往成为有钱人的投资工具。 

专家：标准划定应更严谨 

    对于九部门联合出手，中国人民大学土地管理系教授严金明认为，中央政府调控房地产市场的决心清晰可见。令他印象深刻的是，发文的九个部门中监察部大名赫然在列，这在房地产调控过程中是首次出现，表明政府部门从方方面面进行了周密的考虑。 

    “90平方米的分水岭，两个70%的限制指标，都明确地表明了政府部门的态度，倾向中低收入家庭，限制大户型和高档住宅。” 

    但对于具体的划线标准，严金明认为，应该再严谨一些。90平方米、70%的比例是否科学，缺乏数据支撑。应该在对大量现实情况进行调研的基础上，公布一个令大家都信服的标准。 

学者：表明了政府的导向 

    国务院办公厅5月29日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。业内专家认为，《意见》在一定程度上有利于遏制房地产投机、解决中低收入家庭住房问题，但根本解决房地产市场存在的问题将是一个复杂、长期的过程。 

    中国社会科学院金融研究所博士后张耀文认为，房地产投资者大多并不差这一成的首付。“细则的象征意义应该多于其实际意义，表明了政府的导向。”张耀文说，“房地产行业作为经济先导型行业，对经济走势的反应非常灵敏，其价格走高的成因很复杂，如国内经济连续20年快速发展，区域发展不平衡导致大城市人口过度集中等。如果把复杂的问题简单化，政策就容易浮于表面。” 

    中国社会科学院经济研究所研究员汪丽娜认为，房地产市场投资大，周期长，调控政策不可能在一两个月内立竿见影，现在的大户型过剩问题或许是其两年前刚进入投资周期时造成的。所以解决小户型不够的问题不能只盯着新建房，对于“90平方米”这样一个硬指标，即使现在市场都能接受，但2年后市场状况也许又不一样了。比如在北京的存量房中，有很多是90年代初建造的80平方米至90平方米的房子。“现在各大城市购房需求，有多少是年轻人第一次买房？有多少是想更新换代的？需求结构也不很清楚。”汪丽娜认为，房地产是一个动态的市场，制定房地产政策要有明确的依据，必须对市场有一个全面的了解和分析，否则容易陷入被动调控。 (记者孙晓胜刘菊花) 


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一朵鲜花枯萎，再也不会绽放。人的生命也一样。
花儿绽放，总有调谢的一天。地球，星星，太阳，甚至这浩瀚的宇宙
都会有死亡的一天。相比之下人的一生是如此的短暂。在这短暂的一
时光里遇见某人。爱上某人。然后都会进入名为死的永眠中。。。


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