HeNan 版 (精华区)

发信人: luobuwang (萝卜王), 信区: HeNan
标  题: 连锁卖场跑马圈地 郑州商业地产成“井喷”之势
发信站: 哈工大紫丁香 (Wed Apr  6 12:55:32 2005), 转信

发布时间:2005-04-06 11:10:22 来源:中原新闻网 点击:　102 
 
  
　　    核心提示 :近两年来，随着一家又一家大型卖场的开业，郑州商业地产的开发也如火如荼，呈现前所未有的“井喷”局势，布局不仅仅局限于市中心的二七商业区，并开始向城区的东南西北及边缘挺进。地产大鳄和商业巨头强强联手，纷纷提出了打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的消费业态。“郑州能否容纳那么多的大商场？这些商业地产又能否被成功盘活？”河南财经学院房地产系教授刘社提出了这样的疑问。

　　卖场圈地商业地产随之而起

　　随着郑州城市框架的拉大、人均收入水平的提高，郑州商业地产的发展也一年比一年火。而众多连锁卖场入驻郑州，更是把商业地产的开发推向新的高潮。

　　    “商业的发展必定带动商业地产的需求，同样，商业地产的繁荣势必拉动商业的发展，这两方面是相辅相成的。”河南世纪联华总经理杨旭东如是说。

　　    刚刚进入郑州的苏宁电器今年年底将开4到6家店、来自南京的五星电器计划今年上半年开3到4家卖尝家世界将使其在郑州的连锁卖场年内达到6家。同样，家乐福、沃尔玛、丹尼斯、易初莲花、国美、永乐等国内外零售业连锁卖场也纷纷寻找适合自己开店的商业网点。这些商业网点都需要大量的商业地产来支撑。

　　强强联合商业地产如雨后春笋

　　在诸多的商业投资开发热潮中，河南广元置业、宇通不动产、豫发置业、香港新鸿基、郑州中岳秀峰、长江置业、正大世纪城市广尝德化步行街、大上海城等次第登常商业与地产联手成了郑州商业地产开发投资的新特点。商业地产在项目陡增的同时，规划面积和建筑面积也在成倍增加。

　　    2004年初，宇通不动产牵手香港新鸿基，联手打造其第一个项目百年德化风情购物公园，建筑面积6万平方米；2004年7月中旬，泰国正大集团、河南广元置业有限公司联手，在郑州107国道附近开发大型商业综合体“正大世纪城市广潮，总建筑面积10余万平方米；随后，大上海城步行街在郑州二七商业区举行了盛大的奠基仪式，该项目呈十字形，东西长400多米，南北长近300米，总建筑面积27万平方米。

　　    在此之前，郑州西区有总建筑面积近5万平方米的中原商贸城，与二七商圈毗邻的郑州新天地规划面积达到15万平方米，业态定位都是集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的商业中心。

　　    商业地产在项目区位选择上也不再拘泥于城市中心。正大世纪城市广尝家世界、易初莲花、中环百货、中原商贸城等大型购物消费中心遍布郑州的东南西北。一些城乡接合部和一些较大住宅项目的低层也引得商家频频惠顾。据业内人士预计，去年以来郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过150万平方米，是以往郑州所有商业网区面积的总和。

　　    越来越多的零售巨头进入郑州，也使得郑州的商业地产不断升值。郑州商界资深人士唐东江向记者透露，2000年，几家老商场租金为每平方米每月20多元到40多元。2003年，通利·永乐租商城大厦、八方电器租天然商厦时的价格为每平方米每月30元左右。前不久，五星电器以每年300多万元的价格租下亚细亚7000平方米的位置，平均每平方米每月租金35元。

　　引领潮流购物娱乐餐饮并举

　　    河南中环百货有限公司副总经理谢永新告诉记者，在传统的商业区和前景看好的区域做商业地产，在一个单体建筑系统内集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种消费业态于一体，无异于一朝投资，坐等收益。于是，郑州“商业＋地产”的开发模式一时间风起云涌，引起了业界的惊呼和关注。在这种开发模式下，开发商拥有的商业地产项目多是集购物、娱乐、餐饮等服务于一体。安佳置业顾问有限公司董事长黄志表示，商业地产要具有挖掘、适应和引领消费需求的功用，正是把几个不同的业态进行融合，形成人流和消费需求的相互补充，才能达到引领消费潮流的目的。

　　  容量有限只顾开发能否盘活

　　    “郑州能否容纳那么多的大商场？这些商业地产又能否被成功盘活？”河南财经学院房地产系教授刘社提出疑问。

　　    据介绍，商业地产热能否延续取决于郑州对商业地产的需求有多大，即人口规模和收入水平。从人口规模来看，2004年底郑州市建成区人口不到300万，而一个大型卖场周边要求的消费人口是10万人以上。

　　    再看消费能力，尽管2004年郑州市的经济总量和人均收入达到了历史最高水平，但城镇居民人均可支配收入不到1万元，在全国居于中下水平。商业地产要想良性发展，其总规模就不能超过城市的消费能力这个边界，否则就会导致商业地产过剩。

　　    河南省商业研究所副所长张进才也表示，郑州商业地产热有泡沫和虚假繁荣之嫌。他认为，郑州的商铺紧张，只是客流量大、消费能力强的局部地区紧张，事实上，郑州的商铺大量闲置，并没有人们想象得那样热。

　　    但许多卖场的老总并不认同这种说法，他们认为，在郑州跑马圈地，如果谁认为仅仅是盯着郑州的消费群那就错了，郑州是中原经济隆起带的龙头，所谓的人口总量不止郑州现有的人口数量，还包括对周边城市的辐射作用。 
 

--
我不在家就在BBS上 
  我不在BBS上就在家 
    如果两个我都不在 
      那我就在家到BBS的路上。。。。。。。 
                  郑 州 十 大 历 史 名 人 ：  
黄帝、许由、子产、列子、韩非子、陈胜、杜甫、白居易、李商隐、李诫 


※ 来源:·哈工大紫丁香 bbs.hit.edu.cn·[FROM: 218.9.123.243]