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发信人: arist (corniche), 信区: ITnews
标  题: 入错行更惨过嫁错郎《2》
发信站: 哈工大紫丁香 (Thu Oct 23 22:11:11 2003), 站内信件

“难看”唠叨多了，烦。可以不听，但狡兔三窟这点我也明白，本身我也是属兔。所以很
容 易认同。应该说：不是一家人、不进一家门。

灌输了太多“窝”的重要性。我开始找房子。

当时深圳的房地产，根本不象现在。仅有有限的几个楼盘。只是在报纸上做一些小幅面的
广 告。

一连看了几个楼盘，我能看得上的房子，不是没有，看上了的价格是真的贵，贵到当时的
我 根本不相信物有所值。

当时在深南中路两边的房价。基本上都到了3800左右。而便宜一点的房子，都在“泥岗路
” 两侧，多数是靠现在金威啤酒厂、清水河一带。价格也在2500左右。

我当时根本看不上“泥岗路”靠北的房子，交通非常不方便，加上二线铁丝网，我对那一
带 的房子看法是，只能是“窝”，进手就会“困死”。

看了几次房子，楼没有买成，我却发现一个让我非常震惊的问题，这一发现，让我在后来
的 房地产投资中没有亏过，十多年来，一直都小有斩获。

今天的事实证明我当时是绝对的“英明”。这一点我绝对敢吹牛。时至今天，也很少有人
会 想到我当时的发现。

我的发现是，深圳是一个绝对条形的城市。东起小梅沙、西到蛇口。东西长达50多公里。
而 它的南北纵深居然不到6公里（二线关内属市、二线关外当时还是宝安县）。南面是海
、是 新界，没有扩张的机会。只有填海，当时的沙头角就在填。成本很高。

市内向东，有梧桐山阻档了去路，向西都是工业区。当时只要一出了“上海宾馆”，再往
岗 厦方向走，就到了乡下。

（当时的交通只有共汽、的士。没有现在这么多的私家车）。

我开始问自己，要是我是领导人，我会不会将一个城市捆死在一条“裤腰带”上？要是我
是 领导人，我会如何解开这带“裤腰带”？

当时深圳有一句很现实、却很不雅的顺口溜提醒了我。

别骂我下流、别砸我砖头。这是绝对的事实，现在还有很多人会说。现在还有很多的人在
照 做、实施、并且落实到了行动上。

顺口溜：要想富、快脱裤。裤带一松、满地黄金。

我问自己，城市要富、就得发展，不想办法“脱裤”，富不起来。想富就得打开局面。


我从武侠小说中体会到，要想练出真本事，就必须有一个空间。空间从何来？我围绕“空
 间”二字下死劲的去想。

我当时就下了结论。宝安县随时都有可能划归深圳市。但时间要长一些，必须先将市内的
每 个角落都使用完，到了没有“空间”时，裤腰带自然就会脱下来。（92年宝安县就撤消
 了）。

有了思路好想事，我就从“深万科”的股票得出结论，抢在别人没有出手之前下手。等。
股 票等了近3年。房子。我等它10年总行。

要说明一点的是，本人天生的爱胡思乱想，吃饱了，没事，脑子闲着也是闲着，凡事我都
爱 刨根问底。

所以“难看”爱称我“半只脑”，她说我的脑子从来没有想过正事，想事也与人不同，就
一 个十足的混蛋。因为她认为我考虑、分析问题的方法与人不同，无法理解。因为有时完
全正 常人的思路相反。她的经验告诉她。只有混蛋的思路才与大多数人不同。

我开始计划时间、考虑生路。为此我做出了几十个假设。

我给自己分析出两条可供我一生发展的路。1、股票、2、房地产。

注意。原因当时很简单。因为这两个新兴行业，绝大多数人不懂。特别是股票，当时真没
有 几个人懂股票。

做事。就要做多数人不懂的、不会的、不敢做的事！会的、懂的、敢做的人多了，你只是
跟 屁股虫，吃人吃剩的。我要“抢热包子”。所以我愿意做、也只想做多数人还没有看懂
的 事。等人都会了，也就迟了。机会也就不是机会了。很可能机会成了陷阱。

我当时对房地产的看法是。

会有很多人要房子住。不需太高深的认识。原因有2点。1、我不愿意交房租，别人同样不
会 愿意月月交房租。2、是人就要住、不可能睡公路，要住就要有房子。

可我当时犯了一个致命的错误。房地产至今仍旧红红火火。

我当时分析的结论是：

1、房地产可参与性太强。只要有钱，你就能建房，不需要什么“知识”运作。只要有资本
 运作就行。

2、投资大，风险大，回报低。因为谁都能算得出成本。

3、房地产没有知识的附加价值在内，只需具备“能量”、“关系”、资本、够狠、这几个
 基础因素。

4、中国正在实施严格的计划生育，人口比例将大幅下降。房地产能生存一时，不能生存太
 长时间。房价能高一时，不可能高太久。一家有一套房子，有钱的算三套。

5、我当时对深圳人口定位是400万人。其中有200万会象我一样。在家乡建房，因为他、她
 们在工厂打工，有宿舍住。而这一批人都有可能回家乡去生儿育女，因为我当时从很多的
工 友口中听到，深圳只是一个好赚钱的地方，而不是一个住家的地方。 另200万人，一家
4口。只要50万套房子。一个花园1000套。500个花园就足够了。再加多它 10万套房子出租
。到顶了。（当时很多单位有房子分、再加上农民房）。（在这一数字定位 上我出了严重
的错误，也就误导了我的思路、错过了发展机会）。

因为我没有考虑我在湘省建房后，还想在深圳买房。这是一股巨大的市场推动力。可我想
清 楚了别的问题，忘了自身的存在。当局者迷呀！！

错误从此而生。也就注定我失去对房地产的兴趣。

后来我总结时，我发现，要是当时我手上有足够的参数、当时要是公布在建房、出售房、
以 售房等数据。我会下死手做房地产。

可当时没有。是当时根本无法得到分析参数。只能凭我的判断。事到今天。只能说我当时
太 自作聪明。一个“蠢”字让我失去了很好的机会。

但我至今不悔。要是我当时参入房地产，说不定我倒的更早。“死”的更惨。后面我会详
细 解说原因。


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