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发信人: aoxd (东东), 信区: ITnews
标  题: 硅谷：房地惨、餐饮淡、雇人易
发信站: 哈工大紫丁香 (2001年06月05日15:34:22 星期二), 站内信件

经济疲软、企业裁员对高科技中心硅谷的方方面面产生了影响。硅谷和临近的旧金山地
区在新经济高涨之时，房地产价格高得让人咋舌。但从2000年11月开始，仿佛一直上升
的温度计骤然遇到了寒流，房地产价格开始了大幅下滑，一般的降幅均在22%左右。以旧
金山为例，两居室的标准房间的每月租金由2800美元下跌到了2300美元，公寓的空置率
也由1.3%上升到了3.1%。硅谷的情况也好不到那去：租金由2350美元减少到1800美元，
公寓的空置率从0.6%提升到3%。近一段时间以来的住房的空置率持续走高说明就业人数
的不断减少。2000年IT业如日中天时，许多公司从海外招兵买马，可如今就连公司的“
开国元勋”也得解甲归田。住房闲置率抬高的同时，办公用房和仓储用房的租用比率也
在不断创造着历史“新低”。不久前，思科公司就停止了其在硅谷北面工业园区的建设
，办公房和仓储房出租者大受其害。
硅谷不少房地产商现在为了吸引人们买房租房绞尽脑汁，煞费苦心，提供了诸多优惠措
施。比如赠送宝时捷跑车、海外旅游渡假、免除30%的购房款等。尽管“苹果”诱人，但
却“上钩者”甚少。截止今年5月底，硅谷中心地区的房屋出售和出租量比去年同期下降
了40%。许多房屋处于“闺中待嫁”状态。硅谷地区的独立房中位数售价（表示一半房价
高于此价，一半低于此价，即该地区的房价平均数）现在只有53万美元，比起去年56万
美元缩水了5%。但硅谷的房地产商们还是应该略感欣慰，因为这个价格相对全美国1435
00美元的独立房中位数售价已经是相当高了。此外，房地“惨”并非硅谷地区独有。根
据美国商务部新近发布的消息，今年5月，全美72个房地产市场办公用房销售比去年同期
下降了1700万平方英尺，仓储用房面积减少了1400万平方英尺。
硅谷的房地产不景气还打击了原本红火的餐饮业。一年前去任何一家餐馆都需要事先定
座位，可到了今年，任何人都可随时独占一大块地方安静用餐。因为去餐馆用餐对一般
人来说还是一种可有可无的享受。既然现在人们的荷包瘪了，就会量入为出，减少这些
不必要的开支。硅谷的雇员中大部分都是外籍人士，其中尤以印度人居多，所以海外特
色风味餐馆曾一度兴旺。但随着众多外来工打起背包走四方，这些以特定群体为主要顾
客的餐馆只得关门大吉了。有人在调查了硅谷的餐饮业后说：“虽说‘民以食为天’，
人人都要吃饭，餐饮业什么时候都有盈利的可能，但从现实情况看，今年硅谷开张的餐
馆肯定要少于关门的。”
当然，在硅谷也有好消息。其中最大的就是雇人容易多了，也便宜多了。硅谷所在的加
州地区今5月份的失业率攀升至4.8%，超过了全美国4.5%的失业率。这使得前些时候还在
鼓吹新经济如何创造美国“两低一高”（即低失业率、低通货膨胀率和高经济增长率）
的长周期经济增长奇迹的经济学家们大跌眼镜。

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