Economics 版 (精华区)

发信人: feiying (海纳百川，有容乃大), 信区: Economics
标  题: [合集] 房产泡沫已经到了即将破灭的边缘zz
发信站: 哈工大紫丁香 (Fri Apr  1 21:18:54 2005), 站内

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  qqq (眼看我就得道成仙喽)         于  (Wed Mar  9 22:48:00 2005)  说道:

中国房产泡沫已经到了即将破灭的边缘！大家团结起来，千万不要买房，你今天买一套房
子的钱，马上就可以买两套了！
　　 房产业内人士已经透露，北京市房产已经顶不住了！
　　 再贴一文，绝对深刻！
　　 
千辛万苦靠贷款买房的可怜的百姓就不要来顶了，我知道你们的阿Q精神，被宰还想得到安
慰，心里还盼望房子涨价，好的到心理安慰！
　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了 
　　　　转
　　　　我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大
家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。　　　　
　　　　
　　　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都
　　　　不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房
子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们

　　　　要沉住气）；
　　　　
　　　　
　　　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
　　　　有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没
有卖
　　　　掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢
追涨
　　　　；
　　　　3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子
了
　　　　，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一
看快
　　　　卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售

　　　　>罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，
其
　　　　实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　　　
　　　　
　　　　4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不
到
　　　　10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现
在买
　　　　房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，
过了
　　　　一年肠子都悔青了。
　　　　
　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
　　　　赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说
稳中
　　　　有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了
。
　　　　
　　　　
　　　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。
　　　　
　　　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在
社会
　　　　上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸
可
　　　　以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目
的就
　　　　是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂
的，
　　　　总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着
急买
　　　　房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场
的原
　　　　理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商
其实
　　　　就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（
你看
　　　　现在股市里谁还相>信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都
信
　　　　誓旦旦地预测中国
　　　　股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管
买
　　　　进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛
市到
　　　　也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现
在就
　　　　不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房
价自
　　　　然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会
跌。
　　　　可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连
着跌
　　　　了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　　　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕
，告
　　　　诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。 
　　



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  equalhit (长发飘piao )           于  (Thu Mar 10 10:34:03 2005)  说道:

大概意思不错 ，但是你忽视乐意个问题。就是在 08年以前 中国政府不会让股市又大的下
跌了 ，而房地产又是一个股市的重要组成部分不可能就这样做任他不管 国家的政策是良
性发展而不是跟谁作对的。最终只会是 大家都能接受的中性结果 不会太离谱的。再说海
南的教训就摆在咱们面前嘛。还有现在买房户的就是应为需要而不是别的原因 ，买了就不
后悔的


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  wangwx (喜乐★山水一般闲，醉卧斜阳下) 于  (Thu Mar 10 12:39:58 2005)  说道:

房价还会继续上涨的




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  fwl (sword)                      于  (Thu Mar 10 14:31:20 2005)  说道:


那么多人不买房子
住哪啊?
钢材和石油都涨了 
房子能不涨么 ?


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  jwli (胜负师)                    于  (Thu Mar 10 17:01:42 2005)  说道:

钢材和石油涨了，为什么没人说钢材和石油有泡沫？
涨价不等于泡沫。
最近几年每年房价上涨超过10个百分点，这不是正常的供给需求关系。住房用土地的供给
一直是在增加，能说过去没房子住的人这几年变得更急切了？合理的解释只能是很多人买
房子不是为住的，是为了将来升值，就象大家都觉得股市要涨所以全都买入一样，价格完
全是靠投资者的信心支撑。但房价也同股价一样，终归要和整个经济协调一致。高价的房
产如果没有不断出现的下家接手，早晚要回落到它应该的价位，那就是泡沫破灭之时。


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  seaboy (哎，该好好学习了)        于  (Thu Mar 10 17:43:57 2005)  说道:

我觉得这个也有道理。

至少我就认识人，他们买了一个自己住，还打算再买一个，租出去。



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  sslight (Eyre)                   于  (Thu Mar 10 17:51:48 2005)  说道:




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  Jad (毕业,奔向新生活!之[中期检查,残酷倒计时]) 于  (Sat Mar 12 18:40:01 2005)  说道:

北京的房地产是有问题的,但没人敢保证什么时候破灭.起码就现在的情况看,北京要买房子的人还是多的,因为现在涌入北京的人太多,而实际上有能力购买现在价格水平房子的人又不是很多.多数人都是指望着银行贷款,因此如果真的是银行收紧贷款,那么不可想象.


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  glees (针叶林.温特斯中尉)        于  (Mon Mar 14 09:28:13 2005)  说道:

房产泡沫，我乐见其成，早就应该了。不过政府可能不会不管，
中国房地产这种现象的部分原因可能还在银行，很多地方的开发商
利用不正当的关系在银行取得贷款开发房地产，卖不出去也不会降价
套的反正不是自己腰包的钱，gcd的钱，老百姓的钱，干吗要降价，
爱买不买。我觉得中国的银行系统简直是个粪坑，弱智的银行系统，
是中国经济头顶上的达摩克里斯之剑。



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  gladman (大闸蟹)                 于  (Wed Mar 16 11:22:11 2005)  说道:

有道理，略有同感



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  anzi (寒风吹起)                  于  (Wed Mar 16 20:14:57 2005)  说道:

心里矛盾啊！
一心想着房产破灭，一心又怕国家经济衰退！


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  feiying (海纳百川，有容乃大)     于  (Wed Mar 16 22:33:04 2005)  说道:

商业银行和中央银行的“博弈”会助长泡沫





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  zip (喝多了也醉)                 于  (Thu Mar 17 14:26:48 2005)  说道:

为什么房产会有这么大泡沫
为什么连房产商都感觉泡沫要破了，还搞得这么起劲
且不说现在的房产价格是否适合中国的消费市场
光凭银行和国家担着风险房产商来赚钱这一点
可见又是一个有中国特色的畸形产业