Economics 版 (精华区)

发信人: feiying (海纳百川，有容乃大), 信区: Economics
标  题: [合集] 土地价格的决定因素是什么？？
发信站: 哈工大紫丁香 (Wed Apr  6 19:58:47 2005), 站内

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  waterbeauty (睡寐人)             于  (Sat Dec  4 15:54:13 2004)  说道:

rt
谢谢！


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  qqq (大灰狼)                     于  (Sat Dec  4 18:17:02 2004)  说道:

是农民的购买力吧~~


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  waterbeauty (睡寐人)             于  (Sat Dec  4 20:08:56 2004)  说道:

土地价格跟农民没有直接关系吧



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  trydeathII (打死我也不说)        于  (Sat Dec  4 22:39:53 2004)  说道:

要搞清楚土地的价格，首先要勤出它的假设前提，在微观研究中，在要素市场上，土地假
定为用途单一，这样子就是土地的供给曲线变为一条垂直的直线，结合要素（土地）供给
曲线，就可以确定土地的价格了。另外由于土地是供给连固定要素，所以政府为了调解各
个阶层的收入会对土地供给者征税，这部分税负，由土地供给者承担。还有，政府可能会
设定最高限价，这个可能会使土地的需求量增加，但是供给量已定，所以在长期中，只会
使土地价格上涨而不会增加供给。综上，土地的价格，由需求量、税负、政府的最高限价
决定。
注释：为个人意见仅供参考。


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  waterbeauty (睡寐人)             于  (Sun Dec  5 10:02:29 2004)  说道:

在书上找了一些理论的咚咚~~~~可是还是不知道什么是其决定因素
偶完全是个外行*^_^*

土地价格，就是地租的资本化，是地租的购买价格。    
土地价格和一般商品的价格有显著的不同，这是因为土地的自然属性与经济特性，都决定
丁土地使用价值的不可替代性，即没有任何其它商品可以替代土地的效用。这使土地价格
表现出其特殊性：    首先，土地价格受主观因素影响较大，偶然性、个别性大干必然性
、共同性，正如马克思所说的：“必须牢牢记住，那些本身没有任何价值，即不是劳动产
品的东西(如土地)，或者至少不能内劳动冉牛产的东西(如古董，某些名家的艺术品等等)
的价格，可以由一系列非常偶然的情况来决定”。其次，土地价格随着时间的推移，不仅
不会有折旧现象，反而会不断增值，这在投资上有可靠的保值作用。
最后，土地价格有多种表现形式。这些形式包括：
土地的理论价格：完全等同于土地价值的价格。
土地的经济价格：即其资本化价格，也即地租的资本化。
土地的计算价格：即为了开发利用这块土地而物化在其中的人类全部劳工的费用。
土地的影子价格：是土地资源大大合理配置的预测价格。
土地的市场价格：受供求状况影响的地产市场上的均衡价格。
在土地价格中，要区分两种概念——楼面地价与土地单价.
它们的涵义与相互关系是： 
楼面地价＝土地总价格/建筑总面积    
土地单价＝土地总价格/土地总面积    
楼面地价＝土地单价/容积率    
容积率＝建筑总面积/土地总面积



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  trydeathII (打死我也不说)        于  (Sun Dec  5 10:19:57 2004)  说道:

理解的记忆最重要。要不我也给你找点名著的说法？


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  windsmile (风中笑)               于  (Sun Dec  5 12:28:17 2004)  说道:

 其实很简单:土地价格=地租/利息率


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  MOCCA (嘿，我在)                 于  (Sun Dec  5 13:43:48 2004)  说道:

 中国土地国有，卖地的是政府。昨天听了一个区长的讲座，感觉just so so
 他说在他当区长的四年，卖掉了区里所有的企业，因为都是些不关乎国计民生的企业，而且说这些企业现在都经营得很好。还说到了财政收入的问题。现在中央政府拿走所有的关税，55%左右的增值税，还有很多，市政府还在剩下的钱里面拿走一大半，剩下的才是区里面的。
  现在接收到的信息总是不能形成一个完整的东西反映出来，感觉很乱。



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  Knight (艾菲尔骑士)              于  (Mon Dec  6 22:52:15 2004)  说道:

这个公式简单明了，但是地租和利率还受到很多因素的影响。
在考虑土地价格的时候就需要从影响地租和利率的影响因素入手。
不知对否，请指教。


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  yuetianleren (悦天乐人)          于  (Thu Dec  9 08:46:00 2004)  说道:

小弟觉得“打死我也不说”是从微观经济学的观点说的，而“睡美人”的却是从马克思政
治经济学的原理说的，两者都有道理（不过我更偏向于前者），后者本人不是很赞同，不
过要是把两者结合起来会不会更好一些呢？


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  yuetianleren (悦天乐人)          于  (Thu Dec  9 08:47:59 2004)  说道:

再加上价值规律的理论会更有说服力的！^_^