Environment 版 (精华区)

发信人: lichunlu (露露365), 信区: Environment
标  题: 美国农田保护的各种计划和法规（4）
发信站: 哈工大紫丁香 (2003年01月16日09:49:33 星期四), 站内信件

5．购买农业保持地役权计划
通过购买农业保持地役权计划，对于阻止将他们的土地用于其他的开发项目的农民付给一
定的费用。购买农业保持地役权也可用其他各种为公众熟知的专业术语来表示，最常用的
术语是购买开发权。土地主出售农业保持地役权给政府机构或是专门的保护组织。这些机
构或是组织通常要向土地主支付该土地用于农业和用于其“最高或最好的用途（通常是用
来作为住宅或商业用地）”的价值之间的差值。地役权的价值最经常的是由专门的评估来
决定，也可通过数字评价系统来确定，该系统能评估一块农业地产的相适应的价值。

州和地方政府在制定和实施购买农业保持地役权计划中能够起各种作用。一些州已经通过
了允许地方政府建立购买农业保持地役权计划的立法，。其他一些州已经颁布了由州立机
构实施、投资和管理的购买农业保持地役权计划。有几个州实行与地方政府合作购买地役
权的计划。只有极少的几个州给地方政府和专门的非赢利组织拨出专款。另外有一些地方
政府在没有任何州所采取的行动的情况下已经自己建立了独立的购买农业保持地役权计划
。

州和地方合作进行的计划比州和地方单独进行的计划具有有利的条件。合作计划使州可以
建立范围宽广的保护农用土地的政策和标准，同时，由于涉及到两个级别的政府，可以增
加该计划可获得的资金。

购买农业保持地役权计划使农民可以收到相对于他们的土地的公平分额的现金，这就创造
了一个用资金贴补来代替将土地出售给非农业途的具有竞争力的方法。一般来说，未来市
价正在减少的农田采用永久防止开发的地役权将有效的阻止其向开发用地发展的可能性。
这可能有利于农场主将土地转让给他们的孩子，或使该土地有利于想要开始做农场主的人
或想要购买该土地用于农业用途的其他人来购买。购买农业保持地役权给土地主提供了流
通的资金，增加了单个农户的经济能力，帮助农户永久地占有土地。最后，该计划为社区
提供了与农民共同分担保持农田所需要的费用。

--
露露一到,众口不再难调!


            .-"''-.  _
          .'       `( \
        @/            ')   ,--,__,-"

※ 来源:·哈工大紫丁香 bbs.hit.edu.cn·[FROM: 218.72.25.165]