Flyingoverseas 版 (精华区)

发信人: yuap (罂粟), 信区: Flyingoverseas
标  题: 在美法律常识-2
发信站: 紫 丁 香 (Sun May 17 15:00:50 1998), 转信

    一、租屋之权利与义务 
   租赁，是一种契约，在不违反公序良俗及公共政策时，依双 
   方要求而订定。期限在一年以上者，须以书面为约。事实上 
   ，书面契约白纸黑字对双方较有保障。签约时，应列明双方 
   姓名、地址、承租人数、起迄日期、租金价格、支付日与方 
   式、水电瓦斯之支付、分租或转租之许可，续租、终止租约 
   之通知期限与方式等等事项，最好是钜细糜遗。 
    多数州均倾向保护房客之权益，要求房东提供安全合适的居 
   住场所并应善尽维修之义务。房东亦须尊重房客之隐私权， 
   仅於特殊状况下或徵得房客同意时才可得进入租所。房东并 
   不得有任何歧视行为。 
    房客除应尽力保持房屋之完善整洁外，按时缴纳租金是第一 
   义务。房客搬走後，若无毁损房屋，则房东应於收到钥匙後 
   十五至三十日内，退还押金。否则房客可於小额法庭诉请退 
   还押金。为避免双方对房屋有无毁损有争议，最隹方式是以 
   有日期之相机拍照存档，搬入前後均会同房东检查，并出具 
   清单与证明。 
    不论租约、各种修屋之数据或双方往来之文书，均应妥善保 
   存。若房东提起驱逐房客之诉，应立即答辩，有必要时聘请 
   律师。因此类案件答辩期很短，一旦未即时答辩而败诉，法 
   警立即前来强制搬迁。反之，房东亦不得未经法定程序而以 
   不当手段（如断水电、暖气等），迫使房客搬迁。 
    同学应善用学校中之免费法律服务(legal service)或地方上之非 
   营利团体，如纽约市之时代服务社(212-962-3069)解决租屋的法律问题。 
 

--
※ 来源:．紫 丁 香 bbs.hit.edu.cn．[FROM: top.hit.edu.cn]