发信人: jxg (镜像), 信区: HotNews
标 题: 买房时必须考虑六件事
发信站: 紫 丁 香 (Sun Aug 8 18:54:56 1999), 转信
资金
●买房资金不是主要问题，问题在于是否下“决心”，有“信心”；
●要等有全款再置业可能永远买不到自己喜爱的物业；
●置业不是一步到位的事情；
●要是对前途没法把握，更要先解决住的问题；
●向银行贷款是种荣耀。
长远看房价肯定会升，要等到有全款才买可能永远买不到自己喜爱的物业，所以应该考虑银行按揭贷款。考虑先买一个条件并不是十全十美，但有升值潜力，又能出租的物业。若房价上升就把它卖了换个大的；若太辛苦还不了银行的贷款就把物业出租，等过了难关再拿回自用；若还是太吃
力，就卖了它，大不了也就赔了楼款的利息。
不要把置业看成一步到位的事情，我们应好好把握现有的条件，做现在应做的。
要对自己有信心，美好的生活是自己创造的，若对往后感到黯淡，没有把握，更要从现在做准备，把人生大事———“住”先解决。
所以买房的资金不是主要的问题，问题在于是否下定了“决心”，是否有“信心”去完成这“决心”。
向银行贷款是一种荣耀，因为最长的20年“承诺”不是每一个人都能做到的，加上要有还款能力才能借到款，最起码国家的金融机构已经对自己认可了，这也是非常难得的信誉象征。虽然购置的物业现在不太满意，但这是自己的窝，比什么都要强。不要因为怕别人怎么看自己，认为自己拥
有物业或老欠着银行的钱，而找了一个借口不买房，这不算是明智的决定。
地段
●地段最重要的是适合自己的需求；
●地段的好坏最主要决定于交通；
●现在不好的地段，不代表五年十年后不是好地段。
哪个地段最能保值、最能升值？其实哪儿都不错，最重要的是适合自己的需求。
我们所选的地段首先要方便自己、家庭成员的出入。若有冲突，那就看物业在哪些方面比较强，譬如说：老人的生活圈都在西城，小孩上学也在西边，虽然自己上班地点在东部，但自己能开车，再说也不敢肯定往后四五年之内工作地点不会搬，所以应该考虑买西部的物业。但若家里老人不
与自己同住，小孩又长大了正在念大学，夫妻的工作及社交圈大多在东部，那买东部物业比较合适，因为小孩大学毕业后更可能为外商工作在东部上班。
买房时地段是否是首选的决定因素？这汉字，最好的地段是靠人创造的。10年前的燕莎商圈及亚运村商贸圈都为耕田，现在却已发展成黄金地段。地段的好坏最主要取决于交通。有好的道路网，离市中心不远，只要有人愿意去，地段就能慢慢发展起来，如果该有的市政、生活配套如商场、
学校、医院等等公共设施都到位，那就会有更多的人去，好地段也就形成了。这与香港、新加坡的卫星城市道理是一样的。而且在新发展的城区里的房价与10年前相比要翻好几倍呢，在北京，望京新城也是一个好例子。
户型
●现在流行三大一小；
●若三居90—120m2的实用面积，并提供洗
衣房＋佣人间就最理想。
●主卧室的卫生间要大，还要配有大的衣帽间。
什么样的户型最好？多大的面积合适？
现在比较流行三大一小，卫生间、厨房、客厅大，卧室小这种趋势意味着与家人、客人共用的空间更大，自己的小空间———卧室可以小。有条件的在同等的房屋面积下还可以拥有多一间书房或客房，所以我们的卧室更没必要大了，只要能搁得下衣柜、大床及梳妆柜加电视柜就够了。
拥有一个储藏间就更能使家居整齐、美观、舒适。有阳台能种花、养鸟是好事，但只用来晒衣服、放杂物就太浪费了。有条件的家庭可考虑购置三居室，多出一个居室做多功能房，给老人住，做客房、书房、娱乐室都很理想。
现在人们对居住的条件要求越来越高，最理想的户型当然还得提供一洗衣房及佣人间。
主卧室的卫生间要大，还要配有大的衣帽间。
一般的家庭厨房面积应有6—8m2，卫生间5—7m2，卧室12—20m2，起居室＋饭厅有30—50m2，阳台6—8m2，才称得上一个好家，总面积大约在三居室、90—120m2的实用面积。有的虽然同样是三居室，面积可能多出30—60m2，但若房间的功能齐全，面积虽小，仍然能生活得其乐融融。
朝向
●朝南就好，朝北就差？还真不一定；
●多付8—15％的楼款，你要选朝南的房是不是
划得来？
●牺牲朝向也未必是坏事。
在北方与南方置业选择朝向有很大不同，因为在北京朝北是没有阳光照射的。
从传统的观点说北房绝对不好，因为在冬天又暗、又冷，也就是这个原因，开发商在做报价时往往把朝南的房价调高8—15％。
那我们要考虑的是：为了朝南有阳光的照射，我们要多付8—15％楼款值得吗？在北京需要阳光照射的日子并不太多，冬天有暖气，夏天有空调，白天小孩、大人都上学、上班，而且家里的照明都一直靠明亮的灯具，实际生活中享受阳光的机会少（除非家有老人，但也不一定老在家，他们�
不岢鋈プ鲂┰硕疃疃模Ｒ虼耍嗣乔康饕系脑蚩赡芫蟛糠种辉谟诠勰钌稀⑿睦砩显菔迸ぷ还矗峦蠓孔硬荒鼙Ｖ怠⑸怠�
这种想法现在已经有慢慢被冲击的倾向。譬如说有些朝北的房间虽没有阳光，可是景观好，正对着小区内的绿化、公园或能看到更远更广的景观，虽没有阳光，但窗上就有一幅美景、漂亮的画，人们就考虑买北房了。香港岛最好卖的半山区高档物业多朝西北，因为朝西北正对着海，海景比
朝南有阳光来得更实际。另外，要注意的是虽然朝南，但前面是否有建筑物挡着光，窗口是否够大，让阳光照射进入。
另外有一些人的行业是晚出晚归，早上一般都晚起，猛烈的阳光可不是可爱的。朝向是否在我们购房时最重要？由此可见一斑。最主要还是综合衡量其他的条件，在下决心、做选择时牺牲朝向也未必是坏事。
装修
●好的设计是不浪费空间；
●好的设计应该能在通风、隔音、采光、使用率方面尽善尽美；
●有了好的户型设计，就不用什么特殊的装修；
●房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净。
一个设计合理的物业能使物业的面积空间更有效地使用，所谓好的设计就是不浪费空间。尽量避免房子的弱点，充分展示房子的优点，好的设计应该能在通风、隔音、采光、使用率方面做到尽善尽美。
首先一进入口最好有一个“小玄关”；
不适宜有过长的走廊；
客厅、饭厅及卧室的流线要明朗，不要在看电视时有人需要用客厅，作为通道走来走去；
客厅要有充分的采光，不要有太多的门或暖气等东西妨碍摆放沙发、电视、音响的位置；
有一独立的小空间为饭厅最理想，饭厅要靠近厨房；
要有主卧室，每个卧室都应有位置摆放衣柜及一张小桌，每个卧室都该有窗，有通风系统就更好；
卫生间最好有窗能透气；
厨房的排风要好，油烟的排放别对着阳台，否则不方便晒衣服；
有了好的户型设计，就不用什么特殊的装修。
家有小孩的不适宜铺地毯或用涂料，不耐脏；
北京的天气温差、干湿变化比较大，墙不可避免有裂缝，木地板不可避免裂开或翘起，所以也可以考虑用墙纸或地砖；
房子的装饰最重要是明亮、整齐、干净，如果家里的杂物比较多应做多点儿柜子；
家是一天忙碌完休息的好地方，没有必要装修得像豪华的宾馆或KTV包间的风格，吊顶、假天花的装饰要恰当，要不然会有压迫感，而且顶上的灰尘也污染了空气；
能放一些绿色的植物或养鱼作为家居的布置也相当不错，当然窗帘及床上用品颜色的搭配能使家更温馨。
楼层
●楼层没有绝对好的；
●低层价廉并不一定物美；
●顶层比低层好，但万一漏水……
高层好还是中层或低层好？
一般在高层的塔楼，每一楼层相差价约0．5—1％，也就是越高越贵，因为采光、通风、景观都好一点儿。多层的首层与最顶层的较为便宜，但首层若带小花园的可能就最贵。哪一种好，每个人的需求、品位都不一样，总的来说，低层比较靠近地面，比较闹，马路上、小区里的汽车噪音、�
掌急冉匣担矫苄砸脖冉喜睿奂郾阋恕６ゲ悴晒狻⑼ǚ纭⒕肮邸⒖掌鹊筒愫茫蛞挥新┧⑾奶焯舻谋┥挂参孔哟床槐匾穆榉场�
楼层没有绝对好，只要是价格合适，又能得到自己想要的景观、采光就行了，当然若有小孩或老人住中低层会比较合适。
总而言之，置业前当然考虑得越全面越好，把自己所有的需求都想清楚，并找出最关键、最看重的需求，置业时心里就有了谱。
--
※ 来源:．紫 丁 香 bbs.hit.edu.cn．[FROM: 202.97.230.163]
Powered by KBS BBS 2.0 (http://dev.kcn.cn)
页面执行时间：2.560毫秒