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发信人: aswater (似水流年), 信区: Architecture
标题: 开发商如何选好建筑师
发信站: 紫丁香 (Thu Sep 24 18:48:43 1998), 转信

   建筑是缺陷的艺术。这是众所周知的一句话。房地产发展商往往都有一个经验：
大楼建好，交工验收后，总留下不少的缺陷和不足。有的平面设计不当，套型设计
欠佳；有的进深过大，单元采光不足；有的“肥梁胖柱”，加大成本，影响使用功
能，有的管线布置失当，既有碍观瞻，又影响使用；有的设计考虑不周，使发展商
的良苦策划难以实现……即使没有出现上述问题，大楼设计得方方正正，规规矩矩，
往往又落得个“死板”、“没有灵气”、“缺乏特色”的评价。
   在房地产开发建设的整个过程中，受指责、挨批评最多的人，莫过于建筑师。
   发展商以盈利为主要目的，设计水平的好坏直接影响到商品房的销售及经济利
益的实现。据资料统计显示，目前购买商品房的人，９５％都要重新装修。光这一
个数据，就足以说明当前的建筑设计与使用要求之间的差距。
   对发展商来说，“问题楼”出来以后，生米煮成熟饭再“责骂”建筑师，于事
无补。正确的做法是：从一开始，就要慎重选择建筑师。
   选择符合要求的理想建筑师，不是一件容易的事。笔者在此提出如下几个原则：
   不重关系重能力
   当前建筑设计市场已经出现饱和，发展商的选择范围相对增大了。笔者认为，
与设计院建立良好稳定的合作关系，当然重要。但发展商也不妨将委托设计的范围
放大一些，或许会有更好的设计院和更好的设计人才进入你的视野（对那些出于特
殊目的、特殊原因的“委托设计”，笔者在此不作评论）。
   不重价钱重质量
   房地产发展商有一个“通病”，就是喜欢“压价”，喜欢压设计费，广州市商
品房售价动辄每平方米数千元，设计费一般能达到每平方米３０－４０元已属不错，
所占楼盘售价比例不到１％。但发展商就喜欢“压价”，喜欢“拖欠”设计费。这
真是令人大惑不解的事情。笔者的意见是，由于建筑设计对楼盘素质、建筑成本以
及楼盘今后的销售都起到决定性的作用。发展切切不可用设计费的高低作为标准去
选择建筑师。如果真的那样做，就是“目光短浅”或“丢了西瓜捡芝麻”了。
   不但看单位，还要看个人
   一般地说，大型建筑设计院技术力量雄厚，经验丰富，信誉较好。委托其设计，
较为令人放心。但是发展商必须在心里明白，一千几百人的设计院，上百名高级建
筑师、高级工程师，不可能都为你这一个项目服务。他们可能只是派一名建筑师、
一名结构工程师，再加上水电、设备方面的设计人员，组成一个小组，就把你这个
项目“包了”。如果不巧，这个小组的水平“一般般”，发展商就麻烦了，这时，
发展商的心里一定很后悔，心想：当初选一间小设计院，找几个得力的人，可能还
更好。
   要找对建筑师，必须亲自去“摸底”
   有的建筑师虽然打着“一级注册建筑师”的金字招牌，但很可能是“熬够了岁
数”得来的，其设计意念，灵气和才华，可能还不如一个初出道的毛头小伙。“摸
底”工作可分三步走：一看业绩，二看经验，三是当面交谈。前两条（看业绩，看
经验）无须多讲，在此强调，第三条（面谈）不可省略，笔者认为，面谈是摸清建
筑师底细的最好方法。通过面谈，能够摸清建筑师的个性，工作能力，工作作风以
及对建筑的品味和理解。笔者在面谈时，常常问三个问题：
   （１）你对广州市当前ＸＸ类型的建筑怎么看；
   （２）请谈谈你多年来的设计感受；
   （３）喜欢看什么书，喜欢看什么杂志？
   通过面谈，判别建筑师的水平时就多了一个参数。例如：你了解到某建筑师不
喜欢看书，也很少看建筑类的杂志（明显缺乏创新动力和创新意识），而你又极希
望自己的大厦能够在广州别具一格。这时，你就会发现，你找错人了。
   既重能力，又重服务
   建筑师大多把自己视为艺术家，普遍具有很强的职业自豪感，甚至带有一点傲
气，在房地产开发建设的整个过程中，建筑师必须和发展商、市场分析策划人员、
工程施工单位有良好的配合，才能取得预期的效果。这时，建筑师的配合精神和服
务态度就显得很重要。在建设过程中，建筑师的参与意识和服务往往成为工程质量
的关键。
   另外，建筑师的出图速度，反应的灵敏性、工作风格等等，也对商品房的建设
有很大的影响，发展商在选择建筑师时，也不可忽略这些看似次要的因素。

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